祥生地产保持稳定盈利增长，祥生控股潜力可期

6月3日，祥生 地产 控股集团有限公司(以下简称“祥生地产控股”或“祥生地产”)向港交所递交了招股申请。招股书显示，作为Top30中唯一未上市的千亿房企，祥生地产控股自2017至2019三年的营业收入年复合年增长率为137.6%，利润32.09亿元，较2018年同比大幅增长650%，在各项数据上保持着较为平稳的增长势头。

对比2019年上市的房企公司的数据，祥生 地产控股2019年营收同比增长位列TOP3，净利润方面，祥生地产控股2019年该指标为32.09亿元，大幅领先同期上市房企。

祥生地产盈利水平

祥生地产促进了其关联指标净资产收益率(ROE)的不断提升。ROE作为衡量公司综合盈利能力的核心指标，可反映出股东权益的收益水平。巴菲特曾说过，如果只能用一个指标选股，他会毫不犹豫地选择净资产收益率。

招股书显示，公司ROE由2018年的16.6%上升至2019年的50.1%，主要由于2018年至2019年的溢利大幅增加所致。在房住不炒、融资收紧的大环境下，与同在港交所排队的内房股相比，祥生地产控股依然凸显优势。

祥生地产“ 1+1+X”投资 战略

此外，祥生地产能够在较短时间内实现迅速成长，与其在泛长三角区域的领先地位及高效精准的“1+1+X”投资策略密不可分。不同于其他房企激进的拿地扩张，在过去的发展历程中，祥生地产始终坚持立足浙江省，深耕长三角，在保证稳定健康增长的同时，将战略眼光放到全国各地高潜力城市上，高性价比的土储为公司后续的发展创造了充足的利润空间,积累了丰富的经验并形成一套从产品到市场的战略理论体系，使得公司在识别及获取具有长期投资价值的地块方面具有独特优势。

在融资方面，祥生地产正逐步从高速增长向稳健发展进行切换，并通过资产增仓、拓宽融资渠道、控费提效等“组合拳”方式修炼内功，以产品为根本，追求规模发展与利润增长的匹配度，实现“行稳致远”。

祥生地产保障资本

祥生地产于招股书中表示，公司将继续探索多元化融资渠道及股权融资渠道，优化公司资本结构及降低融资成本。同时，祥生地产将继续坚持谨慎的财务政策并控制包括土地收购成本、管理开支以及销售及分销开支在内的各种成本费用，以在控制成本及确保资本结构平衡的同时发展业务。

从负债水平和偿还能力来看，祥生地产的负债率正逐渐回归健康水平，偿债能力也在不断提升。一般而言，房企上市后都会打开更大的融资空间，将利用境内外更加灵活的融资平台，积极争取各项评级的认定，稳健发展，以换取更加长期和低利率的融资机会，为企业发展提供更大空间。

随着上市进程的有效推进，业内人士普遍看好祥生地产，认为公司将获得境内外资本市场助力，综合债务成本有望实现进一步下降，同时不断完善多元化融资渠道，更快实现规模与品质“双优发展”。

(新媒体责编：syhz0808)