天下经纬(北京)国际投资管理有限公司 商贷与公积金贷款的pk

在贷款额度方面来看公积金首套房贷款的最高额度为120万元人民币，二套房的最高额度为80万元人民币，并且使用住房公积金贷款，购房人名下只要没有住房或贷款已经结清，就可以算作是首套房，如果公积金贷款所申请的额度不够，还可以选择公积金组合贷款，也就是一部分使用公积金贷款一部分使用商业贷款。商业贷款一般不设定最高贷款额度，贷款的额度，根据房屋总价格购房人的收入来确定。

从贷款的额度方面来看，商业贷款的额度要远远的高于公积金贷款的额度，因此您所需要的贷款额度高又不想麻烦，最好选择贷款额度较高的商业贷款，如果贷款额度比较低，又不怕麻烦，那么优先使用公积金贷款是比较合适的。

在贷款利率方面尽管中央银行降低利息并没有涉及到公积金贷款，但是在经过前几轮的降息之后，公积金贷款已经达到了3.25%处于历史较低。商业贷款在经过中央银行五轮降息之后，降低到了目前的4.9%，目前各大银行都能在基准利率上打8.8折也就是4.312%，因此购房人的实际贷款利率将更低。从目前的具体情况来看，公积金贷款的利率要比商业贷款的利率更低，五年以上公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款五年以上的贷款利率为4.9%，不同银行执行的贷款利率也会在基准利率上有所浮动。总体来说，如果首套房的贷款额度比较小，使用公积金贷款是相当划算的，但是公积金因为贷款额度受限，对于二次置业的人群来说商业贷款会更合适。

(新媒体责编：shang080503)