58同城：三四五线楼市疯狂卖地背后，房价再难涨

近期的楼市，热闹非凡，不管从购房者的层面还是开发商的层面来看，楼市都如日中天。但不得不说，这波浪潮也接近尾声，楼市也即将开启下行周期。当然，楼市任何时期都不只是单纯的喊喊口号，从市场表现来看楼市也在发生一些变化。

据国家统计局发布5月宏观经济数据。5月的商品房销售面积达到1.4亿平方米，比上月增长17.5%。另据相关房产机构研究报告，全国近100座城市商品房成交均价突破1.2万。伴随房价的上浮，租金也在上涨。而三四五线城市由于没有限价，开发商参与土拍较为积极。上月，三四五线城市土地出让金环比增加66%。

其实当前楼市的变化最主要的原因有两点，一方面，目前使用较广的限价等行政调控手段，放大了购买新房的投资收益，激发了购房需求;另一方面，一些二三线城市的人才政策吸引了外来住房需求释放。所以，需求被市场的火热无限放大，有房无房都在集中参与抢房，最终导致楼市出现供需矛盾。

其实，一二线城市对三四五线城市“吸血”，不仅是对人口，而且也是对资金。未来1年内，要坚决卖掉房价低于一万的三四五线城市房产。为什么呢?

一，大量开发商到三四五线城市集中拿地，未来可供销售的商品房库存较多;

二，此前部分游资大量买入三四五线城市，随着房价上涨，这部分房源会回到市场，加剧市场房源供给;

三，人口持续流出，人才无法回流，消费能力不强，剩下都是老幼等无效需求。所以，现在一部分三四五线城市，已经处于巅峰，未来只有下行空间;

四，三四线城市此次上涨是棚户改造拆迁户推动上涨，不可能持久;

五，随着一二线城市的稳住，三四五线城市也将会实施限购和限贷等调控措施。

所以，针对上述5点，楼市已经释放了一大信号。相关层面也在加紧落实房住不炒，强调楼市要认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务。提出要完善调控政策措施，提升精准调控水平，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。

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(新媒体责编：shang080503)