宁波版“大虹桥开放枢纽”即将启航

近几日，一则“海曙今年要有大发展”的新闻，结结实实地刷屏了宁波人的朋友圈。

“沿江、沿路、沿山”的新开发格局；时尚湾、环月湖、未来城、临空港等十大重点区块的推进开发；还有斥巨资的千年罗城复兴计划……（信息来源：宁波晚报）桩桩件件都让人心生向往。

当然其中宁波人更关心的，无疑是宁波西枢纽这一“超级工程”的建设。

从去年下半年开始，宁波城市推进“西枢纽”的决心显而易见：从多份招标文件的公示，到市发改委给出的“规模超越杭州东站和上海虹桥”的初步设想，到轨道交通6号线（规划中）的起始站定为宁波西站，再到上个月底宁波市铁路和西枢纽建设中心筹备组正式组建，并提出力争今年开工建设……

宁波版的“大虹桥”，已经越来越近了！

PART 01

城市结构重塑下的产业迸发

不少业内人士认为，宁波“西枢纽”的落地，或将成为宁波发展的一大超级引擎，为宁波城市产业升级注入新动能。

宁波“西枢纽”学习借鉴的是集人流、物流、商流、信息流等众多经济要素于一体的上海虹桥国际商务区。2021年2月，国务院正式批复《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，提出将虹桥国际商务区打造成为中国对外开放新标杆——国家开放枢纽中央商务区。“大虹桥”如今已经发展为与陆家嘴并列的上海城市“东西引擎”、长三角的贸易枢纽。而其开发建设的周期，却只用了陆家嘴的一半还不到。

常住人口1500万人，地区生产总值约2.3万亿，如今的虹桥商务区，已吸引7万多家企业和机构入驻，其中包括壳牌、联合利华、伊顿、永恒力等具有总部基地功能的企业380余家，培育特色产业园区41个，数字经济企业2100多家（数据来源：上海虹桥微信公众号）。

从对接国内外的“彩虹桥”，到全球高端资源要素配置的“新高地”，这样的城市发展轨迹，既是上海的现在，亦是宁波的未来。既是国家规划的“国际开放枢纽中央商务区”的高端形态，也是宁波所追求和学习的榜样。

随着宁波“西枢纽”的开发进程的提速，另一个问题也开始被更多人关注：宁波版“大虹桥”的到来，也将为这座城市带来源源不断的产业链：临空智造、航空物流、跨境电商、高端商务……在打造“全球智造创新之都”、“国际开放枢纽之都”的时代变革引领下，宁波“西枢纽”所在的海曙，将迎来众多利好和一波大爆发！！

空铁一体的宁波西枢纽畅想

在海曙的“十四五”规划中，一个围绕宁波“西枢纽”的“产业板块矩阵”，已跃然纸上——依托国家级临空经济示范区的建设，栎社枢纽板块、布政临空板块、集士港星城板块、望春产城板块、洞桥智造板块，将成为未来5年内海曙乃至宁波发展的“全新高地”。

临空片区（部分）规划示意图

与此同时，不同板块的核心产业形态也基本“框定”，栎社枢纽板块将促进高端商务、先进制造业、交通功能深度融合；布政临空板块加快发展总部经济、金融商贸服务；望春产城板块将积极培育临空智造、航空物流、跨境电商等产业；洞桥智造板块将聚焦高端装备制造、工业互联网、汽车电子等领域……多元化的产业布局，也让海曙未来的产业内核，更为澎湃生动。

PART 02

“乘风而上”的产业聚焦点

如果说要在海曙宏大的“临空片区”蓝图内寻找一处闪亮的“点睛之地”，那就是望春工业园区。

这是由众多因素决定的。

首先，是与宁波“西枢纽”“同频”的区位优势。

与栎社国际机场直线距离仅约5公里，正处于未来宁波“西枢纽”的“核心辐射圈”中，能在“第一时间”承接临空产业外溢的，无疑就是望春工业园区。

宁波机场T2航站楼实拍

其次，这里有着深厚的产业基础。

作为宁波市四大工业园区之一，自2002年成立以来，一直都担纲着海曙经济的“支柱角色”。园区内杉杉集团、三生生物、美国AOI环球广电等龙头企业汇聚，产业涵盖新能源新材料、电子信息、生物医药、节能环保等多个领域。

望春工业园区

第三，这里有着城市的创新样本。

海曙区政府与凯德集团携手打造的“中新创智（宁波）产业园”项目，正位于望春工业园区。通过引入“花园城市”理念，这一远期总建筑规模可达约100万㎡的项目，打造“人本化、生态化、数字化”的融合式智慧型园区。

如今，中新创智（宁波）产业园的首期启动项目——凯德·启望中心已于去年底竣工交付，总建筑面积约10万平方，现代化的复合型产业研发园区，完备的配套设施，多元素的空间融合，为望春工业园区亮出一张全新名片，也让这里焕发“国际感”的进阶新能。

启望中心　　 PART 03

“多维赋能”的未来园区

涌动的城市新能下，已经有越来越多的产业目光，聚焦到未来宁波城西的这一“发展极”上。

在宁波“西枢纽”的这一“超级工程”全面铺开之时，提前占位未来的宁波版“大虹桥”，同时也更新一份“未来感”的产业办公场景，要怎么选？

启望中心

不再是如火柴盒般单调排列的厂区，每一栋建筑甚至都拥有着独特的造型；富有变化的建筑空间与自然景观和谐相融，中心广场、滨水绿廊、花园露台有机分布，演绎舒缓的步行尺度；未来在办公楼下极具ins风的空间里，吃一顿brunch，买一杯咖啡或是小坐一会，都异常舒心；在露台上晒晒太阳，和同事来一场头脑风暴，可能工作的灵感在轻松的氛围中就能出现……

这样的工作画面，不必去新加坡的One-North科技城或是荷兰埃因霍温科技园，在凯德·启望中心，就能实现。

启望中心

在“花园都市”的空间布局下，四栋9层高的产业办公楼呈现“围合式布局”，楼与楼之间通过平台连廊相互连接，构建出开放式的街区模式。

园区建筑高度约45米，这样的规划让办公空间更趋近于现代流行的“Campus”模式，一如美国西雅图的微软、亚马逊总部，都采用了这一模式。

更为人性化的是，凯德对于四栋楼的产业引入，都做了“因地制宜”的设计：1号楼的内部空间灵活，可变性强，将主要面向产业服务型企业；2号楼规划引入空港物流和临空制造产业；3号楼主要是大面积楼层，与智能制造、信息技术企业的需求完美匹配；而4号楼配备了退台、露台平台，可以说是为有特殊通风、光照需求的生物科技、研发企业“量身订制”。

如此“精细化”的空间运营，在宁波的产业园项目中，并不多见。

不仅如此，从产业服务、临空经济、智能制造到生物科技，每一个空间植入，也都契合着当下城市和区域的产业规划方向。

启望中心

众所周知，凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团。近年来， 不断开拓“新经济”领域，从收购星桥腾飞，到在全国范围内合作开发产业园区、物流和数据中心，正在以更多元的方式助力城市更新。凯德集团的投资组合横跨多元房地产资产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心。

正因如此，在凯德的产业园项目中，基于以往的商业、办公楼等领域的规划开发、运管管理中的“底层逻辑”经验，也被同时植入。

如凯德倡导的“自由、开放、生态”的办公模式，在凯德·启望中心，就呈现了大体量的公共空间，室内由大面积的落地玻璃围合，室外有随步可达的露台、连廊，日常办公的“藩篱”被弱化，取而代之的，则是工作与生活的“融通感”。

如凯德的“全维”招商能力，在企业进驻前，园区的配套已经完备。目前凯德·启望中心内，便利店已经开业，主题餐饮、咖啡轻餐等品牌已经进入洽谈阶段，不久之后将实现工作与休闲“一键切换”。

启望中心

还有如凯德一贯重视的TOD接入，去年底开通的轨道交通5号线布政站，距园区大门直线仅700米左右；同时距离栎社国际机场也仅有3公里左右，未来与“西枢纽”之间亦近在咫尺。

PART 04

“双管并进”的营商环境

“栽好梧桐树，引得凤凰来。”

一方面是优质产业园区的平台打造，另一方面，如今海曙的营商环境，正不断优化。

2021年GPD总量超1400亿元，增速位于全市第二；入选“科创中国”省级试点区，系全市唯一；入围2021年全国科技创新百强区……（数据来源：海曙发布）

可以说，如今的海曙，正是城市智造创新要素汇聚的“新坐标”。

此外，在2022年海曙区服务业高质量发展大会上，《海曙区生产性服务业政策》发布，将对重点领域新设企业给予一次性20万元的落户奖励，对功能平台给予最高100万元的落户支持，同时对优质服务企业提供购房租房补助，对工业互联网、信息技术服务、人力资源平台、港航物流等企业的转型发展提供资金补助和奖励……（信息来源：海曙发布）

产业向上，曙色正新。

这是一个经济实力与服务软实力双重并进的海曙，更是一片厚植创新创业的“新热土”。

PART 05

未来的无限想象

当海曙进入了跨越式发展的“黄金五年”，当宁波西枢纽的宏篇布局正式拉开，宁波城市的产业焕新，有了更多想象。

同样，在“乘风而上”的临空片区核心，汇聚了凯德“新经济”运营逻辑的产业园“样本”，未来也有了无限的可能性。

目前，凯德·启望中心建筑面积约715㎡-3380㎡研发办公空间，1-3F开放式商业街区，正火爆招商中，这一份“启望”未来的先机，不容错失。

文/吕岩

(新媒体责编：wanghe)