持续优化土储结构，祥生控股集团加码深耕

近期，关于土拍的话题热度持续上升，全国集中供地如火如荼。5月24日，济南首批114宗“两集中”供地土地正式启动，本次集中土拍涉及土地面积达342.7万平方米，其中包含73幅居住用地。

值得关注的是，在此次济南集中供地中，多宗地块未拍先火，单地块竞拍报名已达14家之多，头部房企均已加入，房企持续聚焦城市或区域板块深耕的策略愈发显著。祥生控股集团依托“1+1+X”投资策略，在此次集中出让的土地中以底价1.54亿元摘得济阳区同德街北银河路西JY-01-2021-018地块，总计容建面为98993平方米。而此前，祥生于5月8日杭州集中供地中以约54亿元总价揽获两幅优质宅地，足见祥生2021年仍以聚焦战略布局城市持续深入及加码落子为主要投资策略。

深耕精拓，战略稳步下沉

从祥生近期获取土地的区域选择来看，均为其过往有成熟布局的区域板块，很明显是对此类城市、板块深耕策略的延续。而这也恰好与祥生一直以来“凡进入必深耕”的布局态度相契合。

以此次祥生新获取的济阳地块为例，据公开信息显示，JY-01-2021-018地块位于济南市济阳区，占地面积为4.9万平方米，东至银河路，南至同德街，北至光明街，容积率仅为2.0。此次祥生在济南再度落子，是继祥生“东方樾”等产品落地后再次加码济阳，也是祥生持续深耕的又一力作。

此外，在5月8日，祥生在首次杭州集中供地中亦有收获。其中双浦单元XH2301-09地块位于杭州西湖区，占地9.6万平方米，东至云泉路，南至云浦街，西至铜鉴湖路，北至杭富沿江公路，地处钱塘江、富春江及浦阳江交汇处，为三江汇的中心地带。地块距地铁6号线约500米，可享铜鉴湖公园、云栖小镇等配套，现其周边双浦第一幼儿园正处于建设当中，未来区域内社区居民可享受配套教育资源。据悉，该地块容积率仅为1.6，作为主城区罕有的低密社区优势明显，最终祥生控股集团以总价28.23亿元摘得该地。

据悉，祥生此前在双浦就有布局，而此次新获取土地就东临其早期落子的“云浦新语”项目。基于叠加布局经验与对板块未来市场空间的看好，祥生此次的再度加码足见其对于杭州市场的向好预期与深耕坚持。

在杭州首次集中供地中，祥生控股集团拍得的另一幅宅地为钱塘区下沙大学城北单元JS0603-03地块，占地面积为5.2万平方米，容积率为2.8，祥生最终以楼面价17798元/平方米竞得。据公开信息显示，该地块位于钱塘新区，地处杭州与海宁交界，周边商业、医疗、教育配套完善，生活氛围浓厚，拥有诸多利好规划，区域价值愈发显著。

综上可见，祥生在近期集中供地中的拿地策略，可以说是精准地锁定了已有布局城市、板块，优先选择毗邻现有项目的地块作为获取目标。此举大概率是为了通过板块内的持续深耕，增强市场粘度，深化品牌从而带动项目销售，最终形成良性的发展循环。

1+1+X投资策略收效

追溯祥生对于杭州的布局，从2015年便已展开。而早在2016年，祥生就将战略眼光落到杭州钱塘江东面的大学城北板块，随后几年间祥生先后布局下沙、之江、崇贤等潜力地段，逐步丰盈杭州布局蓝图，2020年祥生更是蓄势深耕下沙。随着区域板块内的品牌合力逐步建立，祥生的战略下沉在这种深耕的坚持中逐步收效。

此外，祥生控股集团在浙江省布局的过程中，除了持续深耕杭州，也将目光投向周边优质的二三四线城市，这种颇具大局观和城市空间发展观念的战略布局，能够体现出祥生控股集团的发展导向不拘泥于短期利益，而是更关注与城市群的发展方向相结合。

如果说，杭州是祥生“1+1+X”战略落地的典型样本，那么在浙江与长三角之外的“X”布局亦可展现出其对于潜力城市布局的前瞻眼光。

例如，5月7日，祥生成功加码杭州的同时完成了再度落子江西九江，获取一商住用地。而其对于该地块的布局选择与其杭州策略有着异曲同工，均为对已布局城市展开进一步深耕。由此可见，随着行业竞争逐步升级，像祥生这类品牌房企，不仅对城市的选择格外慎重，同时对于城市布局的深耕下沉亦持有坚定态度。

今年以来，集中供地政策稳步推进，部分城市及区域土地市场竞争激烈，祥生控股集团能够保持自己的拿地节奏，实现稳步发展，与其战略坚定密不可分。接下来，按照自然资源部住宅用地分类调控政策要求，除了刚刚落幕的集中供地，2021年杭州市还将在6月和12月进行两次住宅用地集中出让，而其他城市的集中供地节点亦将接踵而来。随着土地市场游戏规则的转变，市场对于房企投拓把控能力的考验同步升级，如何在新的市场考验中,找到稳定发展的新平衡点，可以说是当下每家房企都在面临的新课题。

(新媒体责编：syhz0808)