德信中国通过港交所上市聆讯

港交所2月12日披露的信息显示，德信中国控股有限公司已通过港交所的上市聆讯，建银国际为其独家保荐人。据悉，该公司最快于2月14日开始路演，计划集资约2亿至3亿美元。

无论是从城市布局还是收入构成来看，这都是一家区域性房企。2018年9月，德信中国控股向香港交易所提交了上市前文件。招股书显示，截至2018年6月30日，就权益占比而言，德信中国总土储为636.3万平方米，其中600.9万平方米位于长三角地区。具体来看，浙江杭州、湖州、温州等地是其“重仓区”，分别持有24个、17个和26个项目。

营收上，截至2018年6月30日，德信中国来自于温州、杭州、徐州、湖州、嘉兴五地营收分别为18.9亿元、4.3亿元、7372万元、4586.7万元、812万元，总计占总营收近99%。

对于德信中国的上市，业内分析认为，这或许是因为资金压力。蓝鲸房产从德信中国的招股书中查阅到，2017年，德信中国流动负债从159.4亿元跃至271.9亿元，同比增加71%。截至2018年上半年，德信中国流动负债达到338.1亿元，而同期其持有的现金及现金等价物为49.9亿元，开发中物业货值为205.9亿元。

此外，在德信中国的土储资产包里，开发中物业的建筑面积约为471.8万平方米，占其总土储的74.15%;约121.3万平方米的建筑面积持作未来开发物业，占总土储的19.06%。这意味着，随着项目竣工结转，德信中国在短期内营收或增速可观，但公司保持长期业务增长或还需其拓宽土储版图。

可见，若想减轻债务压力，持续拓展土储，上市于德信中国而言是最好的选择。对于资金的使用用途，德信中国在招股书中表示，其60%上市募集的资金将用于开发现有物业项目，30%将用于潜在物业开发项目的土地收购和建筑成本，10%用于一般公司及运营资金。

(新媒体责编：wb001)