中国第一家股份公司大楼天桥百货被拍卖

作为中国第一家股份公司的天桥百货因借款合同纠纷将被拍卖。目前天桥百货已在淘宝上拍卖，评估价5.6亿元，起拍价4.48亿元。

根据拍卖公告，甘肃省高级人民法院将于6月15日9时至6月18日9时在淘宝网上公开进行网络司法拍卖活动，拍卖标的为北京永定门内大街1号总建筑面积17257.90平方米的营业用房及所应分摊国有土地使用权。

此次拍卖虽然已经有2535人次围观，但暂无人报名交保证金。

公开资料显示，天桥百货始建于1953年，其原名为中国百货公司北京市公司第四批发部。从上世纪80年代到90年代，天桥百货是北京南城赫赫有名的百货商场，迄今经营66年，曾有“骨灰级”零售商业代表之称。

1993年，天桥百货作为北京首批上市公司之一在上海证券交易所挂牌交易。1998年12月25日，天桥百货收购北大青鸟商用信息系统有限公司98%的股权，同时收购北大青鸟软件系统公司的两项知识产权。此后经股权转让，北大青鸟成为天桥百货第一大股东。2000年10月26日，北京天桥百货股份有限公司与北京北大青鸟有限责任公司共同出资组建北京天桥百货商场有限责任公司。

值得一提的是，1984年7月25日，北京天桥百货股份有限公司发行股票300万元，五六天时间就被认购一空。天桥百货发行的股票是由北京印钞厂印刷的，股票面值100元，偿还期限为5年，年息为5.4%，到期还本分红。

#FormatImgID_1#

蓝鲸财经注意到，在今年三月十三日，北京天桥百货商场有限责任公司对光大兴陇信托有限责任公司对冻结其名下银行账户的执行行为不服，向甘肃省高级人民法院申请异议。不过在本院审查期间，天桥百货提交了撤回异议申请。

值得注意的是，光大兴陇信托原名为甘肃省信托有限责任公司，就拍卖公告归属地可以推断此次拍卖或为光大兴陇信托向法院申请的。

那么这笔借款到底是怎么来的呢。

蓝鲸财经梳理后发现，天桥百货这块土地是为关联公司获取贷款而做的抵押。贷款主体分别是北京北大高科技产业投资有限公司、深圳市西丽报恩福地墓园有限公司。从股权结构来看，北大高科技也属于北大青鸟系，而西丽报恩福地墓园公司总经理为天桥百货法人赵长立。

其中，北大高科技借款2.8亿，而西丽报恩福地墓园公司金额则为1亿。两笔借款共计金额加上利息、罚息等等，可以断定法院拍卖就是为了光大兴陇信托这两笔贷款。

根据裁判文书，天桥百货这块地作为抵押财产来为光大兴陇信托实现债权。

前几年银根收紧，特别是针对房地产企业，政策严禁银行信贷资金违规进入楼市。不过，对于银行来说，房地产相关贷款依然是优质贷款，额度大、不良率低，作为商业银行，没必要和房地产业过不去，有部分商业银行瞒天过海，超越各种政策红线，迂回给房地产企业提供信贷资金。

于是，银行和通道机构合作实现资产出表成了一种心照不宣的默契，大家都有利可图。原本银行贷款利率不能一浮到顶的规定顿时找到了替代方案，在这笔借款中贷款年利率为11.808%，基本为当时基准利率的2倍，全部归包商银行享有;而作为光大兴陇信托，坐享其成即可坐收不少费用。

此涉信托贷款本金来源于包商银行，借款人北大高科系包商银行指定，光大兴陇信托既不主动管理信托财产，也不承担业务实质风险。

而事实上，如今包商银行正面临信任危机。

5月24日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合发布公告，鉴于包商银行股份有限公司出现严重信用风险，为保护存款人和其他客户合法权益，依照《中华人民共和国中国人民银行法》《中华人民共和国银行业监督管理法》和《中华人民共和国商业银行法》有关规定，中国银行保险监督管理委员会决定自2019年5月24日起对包商银行实行接管，接管期限一年。

此外，天桥百货还与北京市丰台区房屋经营管理中心供暖设备服务所有合同纠纷，不过其裁定书内容法院认为不宜在互联网公布。

目前，北京天桥百货商场目前只剩地下一层和一层可对外开放，地下一层包括超市、美食城、大海碗以及呷哺呷哺等，灯光较暗，就餐环境较差，而一层还是以传统零售为主，主要售卖中老年服饰、烟酒、首饰等。而二层以上部分区域只对外国游客开放。

2008年12月，天桥百货转型为经营民族特色商品，主打民俗旅游，与北京多家旅行社签订了合作意向，指定为旅游购物定点单位;2010年3月，商场再次停业改造，转型为时尚百货。

然而天桥百货多次转型并不成功，反而还陷入多个房屋买卖合同纠纷和借款合同纠纷。

据北京商报报道，北京地业房地产开发公司已经全面接管天桥百货商场并入驻办公，8月31日以后才真正接手项目，未来将会转型，但具体方案还没有确定。公告上还表明需要续租的，请联系地业房地产办手续。

可事实上，地业房地产并不是业主，其租赁权也是天桥百货商场用来抵债的手段之一。

据中国裁判文书网2016年10月25日发布的判决书显示，地业房地产因房屋租赁合同纠纷将，天桥百货告上法庭。

天桥百货辩称由于没有多余资金，处于以房租抵债的目的，与原告签订《租赁协议书》。协议签订后，天桥百货未履行合同义务，即未能按照约定将房屋交付地业房地产使用，也未支付违约金。

蓝鲸财经还发现，天桥百货或许还存在转租、重租等现象。

裁判文书显示，洪祥商贸公司与天桥百货签订《房屋租赁合同》，约定天桥百货向洪祥商贸公司出租涉诉房屋，并无偿将楼顶自建房交洪祥商贸公司使用，同时将楼顶自建房在租期内交由天桥百货无偿使用，租期为10年，在租赁期外另有免租期为6个月，及租期为自2009年2月1日至2019年7月31日止。

如今天桥百货土地要拍卖引起了广泛的社会关注，不过就算未来要转型，眼前这笔账要先理理清楚，不要等接手后又有 “地业房地产”跑出来说要接管。

(新媒体责编：wb001)