逼拆迁方主动找你谈判的方法，90%拆迁户竟不知！

拆迁谈判就跟商业洽谈一样，讲究技巧和手段，尤其在双方实力悬殊的“官民”间的谈判。一方是身经百战的拆迁方，一方是散兵游勇的老百姓。巨大的差距往往让咱们老百姓处于被动挨打的地位，如何能够掌握谈判的主动权成为老百姓争取合理补偿的关键!今天圣运律师就总结了一下谈判经验，教大家在谈判中掌握主动权，逼迫拆迁方主动让步找你谈判!

知己知彼，这些信息都要了解！

拆迁中的任何战役开始前都要将拆迁方的信息以及拆迁情况了解透彻后才可进行!首先要做的就是详细了解对方的情况，到底是谁要拆你的房子?他们有没有权限?跟你谈判的是谁?他们谈判的最高权限是什么?只有了解这些情况，后期才不会出现拆迁方以谈判的人没有授权而否认谈好的拆迁补偿。

所谓知己知彼百战不殆，只有把对方的底细都摸清楚了，才不会陷入拆迁方的圈套，最后竹篮打水一场空。

掌握相关部门的弱点，平衡双方实力差距

这是圣运律师鼓励并一直灵活运用的高效手段!在征地拆迁的过程中，被征收人、被拆迁人维权的过程非常艰难，其中一个原因就是被征收人、被拆迁人对相关政府信息的掌握十分有限，而政府不仅有大量的相关信息，还有行政权力作为后盾，双方力量差异悬殊。

在这种不利的情况下，圣运律师建议大家可以通过发现政府征地拆迁行为的违法点来争取谈判的筹码!在征地拆迁过程中涉及众多程序，国家对每一个环节和程序都有严格规定，只要遗漏某一环节或者缩短某一程序的时间都是违法的征地拆迁!拆迁工作往往时间紧任务重，涉及违法十分常见，只要大家能够找到这些违法点，便可作为最有力的筹码。

相关部门的违法点该如何获取！

圣运律师提示大家，在拆迁中政府的违法点大部分都可以通过申请信息公开找出，再通过此程序所获取的证据材料(如：行政机关怠于行使公告、通知的违法行为;行政机关与村委会、居委会等基层组织共同制造公告与公示的假证等违法行为)。

圣运律师提示，被征地人、被拆迁人有权获取有关征地、拆迁的政府信息。关于征地、拆迁活动，《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》都较为明确地规定了行政机关负有公告、公示的职责与义务，但在实践中，各地行政机关不行使或怠于行使这种职责与义务的情况较为普遍，或者与村委会、居委会等基层组织共同制造公告与公示的假证，以此作为抗的理由。

当土地面临征收时，为了验证征收是否合法，被征收人可以先进行信息公开进行维权取证，申请公开的内容主要有：用地报批前征地调查结果、听证笔录;用地批准后征地补偿登记材料;征地补偿费用支付相关凭证;勘测定界图(国家测绘资料保密规定的涉及军事、国家安全和国民经济重要工程设施的项目除外);市县政府批准土地征收补偿安置方案的批准文件;土地年度利用计划、新增建设用地指标;建设项目用地预审审查意见;其他与土地征收及补偿安置有关的文件资料等等。

养成良好的证据意识！

一组环环相扣的证据往往能成为你制胜的关键!从听到拆迁那一刻起，被拆迁人就要开始有证据思维。不管在任何阶段，留存证据的重要性大于你其他任何行动。现在留证据的方法也非常的便捷，也就是随时用手机拍照、录音、录像等。

圣运律师提示大家，被征收人应该注意保留和收集一切能够证明实施的相关证据，包括双方签订的一些协议，相关部门发布的公告、通知，以及双方协商过程中的录音，还有一些直接的接触行为、侵权行为等，且这整个留证行为贯穿拆迁始终。

王优银

圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，土地法专家，行政法实务专家。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获“2013年度中国十大最具影响力律师”、“2015年度最受媒体欢迎律师”等称号。

(新媒体责编：zpl)